日前，天津出台《天津市东说念主民政府办公厅转发市住房城乡开荒委等六部门对于进一步优化房地产战术更好开心住户合理住房需求若干措施的奉告》（以下简称《奉告》），现对干系战术解答如下：

一、取消住房限购战术后，住户购房有什么变化？

答：本次限购取消后，天津本市户籍住户和非本市户籍住户均可在全市范围内购买住房（包括新建商品住房和二手住房）。非本市户籍住户无需提供征税或社保解说等购房履历解说材料。

二、取消住房转让甘休战术主要触及哪些群体？

答：2020年，天津曾出台干系战术，允许企业引进的外地户籍员工享受市民待遇购房，同期条目所购住房获得产权证3年后，方可上市转让。这次战术退换后，所购住房甘休转让措施取消，转让住房不再受持随机期甘休。

三、不再对新建商品住房销售价钱上限实行带领，主要计议是什么？

答：比年来，天津优化了住宅野心规律和圭臬，越来越多的高品性住房上市，这些技俩诚然价钱略高于其他技俩，但仍受到市集高度招供。为更好推崇市集机制作用，让商品住房转头商品属性，更好开心住户种种化改善性住房需求，荧惑房地产开发企业打造更多好屋子，因此不再对新建商品住房销售价钱上限实行带领。

四、取消泛泛住房和非泛泛住房圭臬，具体是什么内容？

答：天津原有的泛泛住房圭臬是住宅小区容积率1.0以上，且单套住房建筑面积144平方米及以下。该圭臬取消后，在商品房开发开荒、交游等各个方法均不再辩认泛泛住房和非泛泛住房，将故意于裁减开发本钱，消弱住户家庭购房包袱。

五、住房信贷战术退换后，购买第二套住房的首付比例是若干？

答：住户在购买第二套住房的最低首付比例与首套房一致，均为15%，进一步裁减了住户购房贷款门槛。

六、取消住房限购战术后，住户办理购房贷款时如何认定套数？

答：按行政区认定住房套数。住户在天津购房的，只核查其在本行政区的住房套数情况，并按此办理贷款手续。

举例，购房主说念主在河西区、津南辩认别持有1套住房，筹划在河东区购买1套住房，此时只核查其在河东区的住房套数情况，如在河东区无住房，购买该套住房时，享受首套房贷款战术。

七、在住房贷款利率方面有哪些利恋战术？

答：一是落实国度存量房贷下调战术，指引交易银行适当有序作念好存量房贷利率批量退换工作，消弱已购住房住户的还款压力。二是交易银行笔据借债东说念主资信情状、风险水对等要素，合理细目新披发二套房贷款利率，因循住户购买二套住房，消弱住户家庭购房包袱。

八、在因循房地产技俩融资方面有哪些具体措施？

答：按照“市集化、法治化”原则，照章加大房地产“白名单”技俩贷款投放力度，要点督促交易银行落实已授信的贷款资金，进步新披发贷款比例，已毕“应贷尽贷”，积极开心技俩合理融资需求。

九、在加速构建房地产发展新花样方面，天津有哪些具体举措？

答：一是校阅完善房地产开发科罚轨制，皆集各区商品住房去化周期等情况，科学适度增量，合理把合手供应节律，促进市集供需均衡。二是进一步优化完善住房野心规律和圭臬，因循房地产开发企业积极探索开荒“好屋子”，持续开心住户种种化改善性住房需求。同期，落实各区主体职责，用好调控自主权，荧惑各区皆集骨子禁受披发购房补贴、开展商品房促销、举办展览展示作为等，提振市集预期和信心，促进房地产市集隆重健康发展。